Споры с недвижимостью

Одним из важнейших объектов гражданских прав является недвижимое имущество или как мы часто говорим – недвижимость.

В соответствии с действующим гражданским законодательством (статья 130 ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как видно из данного определения понятия недвижимого имущества, недвижимость, а именно вопросы владения, пользования и распоряжения ей имеют для нас первостепенное значение в силу ее высокой значимости и стоимости для нас. Ведь согласитесь что, потеряв самый дорогой, новомодный гаджет (либо другую вещь) мы можем спокойно без него обойтись. Заменив его на время другим аналогичным товаром, либо купив новый (в зависимости от уровня достатка). Но потеряв недвижимое имущество, например квартиру, перед нами сразу же встают вопросы: Где жить? Когда я смогу позволить себе купить другую квартиру? и т.д.

Право собственности на вещь, а данном случае на недвижимое имущество, является основным правом гарантированным нам Конституцией РФ и действующим законодательством. Что же входит в состав права собственности? Это в первую очередь правомочие (возможность) владеть, пользоваться и распоряжаться вещью как своей собственной.

Каким образом приобретается право собственности? Различают право собственности на новую вещь изготовленную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, и право собственности на имущество которое уже имеет собственника, в данном случае право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, данное право может быть унаследовано либо приобретено в силу приобретательской давности. Также член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Хорошо когда Ваши сделки с недвижимым имуществом проходят без осложнений: выполняются сторонами, никем не оспариваются, возникновение или переход права собственности регистрируются в установленном законом порядке в Государственном Кадастре Недвижимости. Но к сожалению нередко возникают различного рода «проблемы». И это не беда когда у Вас отсутсвует какая-либо справка либо другой малозначимый документ. Регистрацию приостановят и предложат Вам предоставить недостающие документы. Гораздо хуже когда Вам сообщают, что Вами построенный дом - незаконная постройка и необходимо ее снести. Либо на совершение сделки не получено согласие заинтересованных лиц и Ваша сделка недействительна. Сообщение о том, что Вы купили недвижимость у неуполномоченного лица, либо с ограничениями и обременениями в виде ипотеки, с сохранением права пользования жилым помещением третьим лицом способно выбить Вас из колеи.

Поэтому своевременная помощь профессиоанала поможет Вам не только защитить Ваши права и законные интересы, но и избавит Вас от ошибок. Ведь от избранного Вами способа защиты своих прав зависит удовлетворит ли их Ваш контрагент, регистрирующий орган или суд.