Жилищные споры

Жилищное право - это сложный межотраслевой симбиоз, содержащий в себе нормы различных отраслей права, не всегда регулирующих только жилищные правоотношения. Ведь реализация нами жилищных прав зачастую связана с гражданскими (при совершении сделок и наследовании), трудовыми (при предоставлении «служебного жилья»), семейными и многими другими правоотношениями.

Хорошо когда Ваше право на жилище, гарантированное статьей 40 Конституции РФ, никем не нарушается и не оспаривается. Квартира (дом) представляются Вам в пользование, коммунальные услуги предоставляются Вам надлежащего качества, счета за их оплату не вызывают у Вас вопросов. Но зачастую именно в данной сфере мы сталкиваемся с проблемами. Возникают так называемые жилищные споры. Данные споры могут быть урегулированы несколькими способами: договорным (по соглашению сторон); административным (обращение в компетентные органы с заявлением, жалобой); судебным (обращение в суд).

В современных реалиях нашего общества, наиболее эффективным и действенным является судебный порядок защиты Ваших прав.

От того, какого рода возникший у Вас спор, зависит и выбор суда в который необходимо обращаться за его разрешением. Если возникает спор об определении порядка пользования жилым помещением, о взыскании каких-либо сумм (например незаконно полученных с Вас платежей за коммунальные услуги) при цене иска до 50000 рублей)- это компетенция мирового суда. Если же возникает более серьезный вопрос, например о вселении либо об утрате права пользования жилым помещением и/или выселении - это подсудность районного суда.

Основную массу жилищных споров рассматривают районные суды. Среди основных вопросов (споров) рассматриваемых районными судами, наряду с вышеуказанными вопросами о вселении и выселении из жилого помещения, выделяют следующие споры:

- о предоставлении жилья по договору социального найма;

- между нанимателями и наймодателями жилых помещений в домах муниципального и индивидуального жилищных фондов;

- между жильцами и управляющими компаниями связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дома и другими вопросами;

- о признании жилых помещений непригодными для проживания и предоставлении другого жилья, о предоставлении жилья взамен снесенного или на время проведения капитального ремонта;

- о сохранении права пользования жилыми помещениями;

- между собственником (нанимателем) жилья и членами его семьи по различным вопросам и др.