Защита прав дольщиков

Одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых и нежилых помещений, наряду с обычной куплей- продажей,  является приобретение жилых и нежилых помещений в собственность на основании Договора участия в долевом строительстве.

Отношения в данной сфере наряду с Гражданским Кодексом Российской Федерации регулируются специальным Законом- Федеральным Законом №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕМНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИИ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕАКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». В части неурегулированной данным Законом к отношениям между Застройщиком и участником долевого строительства применяются положения Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей».

В последнее время, в связи с частыми случаями обмана Застройщиками и контролирующими Застройщиков лицами  участников долевого строительства , выводом денежных средств со счетом Застройщиков и отсутствием реальных механизмов воздействия на нихс целью возврата внесенных дольщиками денежных средств или получения жилых помещений в собственность, что приводит к большой социальной напряженности в Обществе.

Государством предпринято ряд мер направленных на защиту прав дольщиков.

Это и создание Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на федеральном уровне и Фондов субъектов Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства. Закрепление на законодательном уровне ряда требований к Застройщикам, их участникам и контролирующим лицам,  в том числе и о размещении полной информации предусмотренной Законом  ( включая проектную документацию, разрешение на строительство, заключения экспертиз ) в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в сети интернет. С возложением на соответствующие государственные органы обязанности по контролю за соответствием Застройщиков и размещаемой имив  ЕИСЖС информации требованиям Закона.

Большое положительное значение имеет установление обязанности Застройщиков по открытию и ведению счетов только в уполномоченных Банках( сведения о которых размещены на официальном сайте ЦБ РФ), с обязательным контролем последних за расходованием Застройщиками денежных средств по счетам. Также немаловажное значение в деле защиты прав дольщиков имеет установление Законом возможности , а зачастую обязанности, Застройщиков по проведению расчетов с дольщиками посредством эскроу счетов. Денежные средства с которых перечисляются Застройщику  только после передачи объекта долевого строительства участнику и регистрации права собственности дольщика в Едином государственном реестре.

Но в то же время рассчитывать и уповать на добросовестность Застройщиков и контролирующих их государственных и негосударственных органов и организаций не приходится.  Вот почему не теряют своей актуальности способы защиты своих прав дольщиками самостоятельно. 

Среди основных способов защиты прав участников долевого строительства можно выделить:

1.    Признание права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке;

2.    Признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в отношении Договора участия в долевом строительстве;

3.    Возмещение убытков. При этом под убытками понимается не только реальный ущерб, но и упущенная выгода ( например разница в цене по договору на момент его заключения и расторжения);

4.     Взыскание неустойки предусмотренной Законом и Договором  ( за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Застройщиком участнику, за нарушение добровольного порядка устранения недостатков в переданном имуществе и ряд др.);

5.    Взыскание компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя по Договору участия в долевом строительстве.

Так же возможно и прекращение правоотношений между участником долевого и Застройщиком- расторжение Договора по инициативе участника в предусмотренных Законом случаях ( статьи 9 и 15.4 Закона об участии в долевом строительстве).

В настоящее время в соответствии с Постановлением правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"введен мораторий, на начисление и взыскание штрафных санкций с Застройщиков и участников долевого строительства.

В соответствии с положениями закрепленными в данном Постановлении, со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года: 

-не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ;

-при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;

-не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ.

По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Однако никаких запретов на рассмотрение судами дел по спорам Дольщиков и Застройщиков в данный период не предусмотрено. В связи с чем  рекомендуем обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов уже сейчас, получить Решение суда и исполнительный лист по нему, и уже после прекращения сроков действия моратория  предъявить исполнительный лист в Службу судебных приставов.

Горячая линия адвоката

Звонки принимаются
Пн-Пт 8:00 - 17:00